Großzügiges Reihenmittelhaus in Darmstadt-Arheilgen
Privatverkauf · Baujahr 1981 · 6 Zimmer · Garage inklusive
Dieses Verkaufsdossier bietet Ihnen eine sachliche und transparente Darstellung der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie dem aktuellen Kenntnisstand.
Wohnfläche
Grundstück
Zimmer
WC/Bad
Energiekennwert
Energieklasse
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in konventioneller Massivbauweise aus dem Jahr 1981. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über vier Ebenen inklusive eines bereits ausgebauten Dachgeschosses.
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten. Der Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr sowie den durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen und bietet zugleich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Home-Office-Lösungen in bevorzugter Wohnlage.
Vom Untergeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Zum Haus gehört eine Garage, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Besondere Merkmale & Extras:
- Komfort: Duschen im Obergeschoss, Dachgeschoss und im Untergschoss.
- Technik: Mini-PV-Anlage (Dachmontage) & Satellitenanlage.
- Viel Platz: 6 flexibel nutzbare Zimmer.
- Terrasse: Elektrische Markise
- Wellness: Eigene Sauna im Untergeschoss.
- Party: Bar im Untergeschoss
Lagevorteile
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
- Mobilität: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie die Region.
- Versorgung & Gesundheit: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Drogeriemärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken direkt vor Ort ergänzt.
- Natur: Trotz der zentralen Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten den angrenzenden Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss
Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice und Badezimmer.
Dachgeschoss
Studio, nutzbar als Büro oder Gästezimmer.
Untergeschoss
Hobbyraum, Sauna. Bar, Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Außenansichten
Außenansichten des Hauses und Gartens.
Grundriss
Grundriss mit baulichen Veränderungen.
Wohnflächenberechnung
Die nachfolgende Wohnflächenberechnung dient ausschließlich der Information.
| Erdgeschoss: | 56,14 m² |
| Obergeschoss: | 50,88 m² |
| Dachgeschoss: | 21,25 m² |
| Untergeschoss: | 13,95 m² |
Wohnflächenberechnung anzeigen
| Etage / Raum | Länge | Breite | Fläche | Anrechnung | Wohnfläche | - 3% | ||
| Untergeschoss | ||||||||
| Hobbyraum | 2,510 m | 4,260 m | 10,69 m² | 100 % | 11,56 m² | 11,21 m² | ||
| + | 0,625 m | 1,385 m | 0,87 m² | 100 % | ||||
| WC | 1,070 m | 2,635 m | 2,82 m² | 100 % | 2,82 m² | 2,73 m² | ||
| Erdgeschoss | ||||||||
| Wohnzimmer | 4,260 m | 5,635 m | 24,01 m² | 100 % | 29,49 m² | 28,61 m² | ||
| + | 1,750 m | 3,135 m | 5,49 m² | 100 % | ||||
| Diele | 2,325 m | 4,635 m | 10,78 m² | 100 % | 8,58 m² | 8,32 m² | ||
| + | 0,690 m | 1,385 m | 0,96 m² | 100 % | ||||
| - | 0,900 m | 3,500 m | 3,15 m² | 100 % | ||||
| Küche | 2,510 m | 4,260 m | 10,69 m² | 100 % | 11,64 m² | 11,29 m² | ||
| + | 0,625 m | 1,510 m | 0,94 m² | 100 % | ||||
| Windfang | 1,325 m | 1,250 m | 1,66 m² | 100 % | 1,66 m² | 1,61 m² | ||
| WC | 1,135 m | 1,510 m | 1,71 m² | 100 % | 1,71 m² | 1,66 m² | ||
| Terrasse | 3,750 m | 5,700 m | 21,38 m² | 25 % | 4,79 m² | 4,65 m² | ||
| - | 2,200 m | 1,000 m | 2,20 m² | 25 % | ||||
| Obergeschoss | ||||||||
| Bad | 2,635 m | 3,010 m | 7,93 m² | 100 % | 7,68 m² | 7,45 m² | ||
| - | 0,500 m | 0,500 m | 0,25 m² | 101 % | ||||
| Diele | 2,385 m | 3,135 m | 7,48 m² | 100 % | 4,66 m² | 4,52 m² | ||
| - | 3,135 m | 0,900 m | 2,82 m² | 100 % | ||||
| Schlafzimmer | 5,510 m | 3,385 m | 18,65 m² | 100 % | 18,21 m² | 17,67 m² | ||
| - | 1,750 m | 0,250 m | 0,44 m² | 100 % | ||||
| Home Office | 4,260 m | 2,135 m | 9,10 m² | 100 % | 8,84 m² | 8,58 m² | ||
| - | 0,500 m | 0,500 m | 0,25 m² | 101 % | ||||
| Gästezimmer | 2,510 m | 4,260 m | 10,69 m² | 100 % | 11,64 m² | 11,29 m² | ||
| + | 1,510 m | 0,625 m | 0,94 m² | 100 % | ||||
| Balkon | 3,260 m | 1,750 m | 5,71 m² | 25 % | 1,43 m² | 1,38 m² | ||
| Dachgeschoss | ||||||||
| Studio | 3,110 m | 2,320 m | 7,22 m² | 100 % | 17,41 m² | 16,89 m² | ||
| + | 5,630 m | 1,000 m | 5,63 m² | 100 % | ||||
| + | 5,635 m | 1,620 m | 9,13 m² | 50 % | ||||
| + | 0,220 m | 1,550 m | 0,34 m² | 0 % | ||||
| Diele | 3,135 m | 2,385 m | 7,48 m² | 100 % | 4,49 m² | 4,36 m² | ||
| - | 3,315 m | 0,900 m | 2,98 m² | 100 % | ||||
| Garage | ||||||||
| Mittelgarage | 5,510 m | 2,885 m | 15,90 m² | 0 % | 0,00 m² | 0,00 m² | ||
| Summe: | 146,61 m² | 142,21 m² |
Berechnung nach bestem Wissen, ohne Gewähr.
Verbrauch
Verbrauch der letzten Jahre auf den Jahresdurchschnitt umgerechnet. 2 Personen Haushalt.
Gasverbrauch:
Stromverbrauch:
Wasserverbrauch:
Energetische Bewertung
Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Energiekennwert von 133 kWh/(m²·a) aus – ein für die Baualtersklasse von 1980 solider Wert, der die hochwertige Substanz aus Porenbeton und die effiziente Brennwerttechnik unterstreicht. Wir haben uns bewusst gegen einen rein verbrauchsbasierten Ausweis entschieden: Der extrem niedrige Vorverbrauch der hochbetagten Vorbesitzer (Ü85) spiegelt lediglich deren sehr sparsames, individuelles Heizverhalten wider und ist energetisch nicht auf andere Haushalte übertragbar. Der nun erstellte Bedarfsausweis bietet eine objektive Grundlage für den tatsächlichen energetischen Standard der Immobilie.
Keine Erbpacht – Grundstück im Eigentum enthalten
Bei dieser Immobilie genießen Sie die volle Sicherheit eines Eigentumsgrundstücks.
Ursprünglich wurde das Haus auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück jedoch offiziell dazugekauft. Damit gehören Haus und Boden heute rechtlich zusammen.
Das alte Erbbaurecht steht aktuell zwar noch formell im Grundbuch, wird aber im Zuge des Verkaufs gelöscht. Sie erwerben also ganz klassisches Wohneigentum ohne laufende Pachtzahlungen.
Wichtige Informationen zum Verkaufsablauf
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Nachlassregelung und Betreuung. Bitte beachten Sie hierzu folgende Punkte:
- Verfahrensstand: Die formellen Genehmigungen (Betreuungsgericht) sowie die finale Grundbuchberichtigung und Testamentsabwicklung befinden sich aktuell in der Umsetzung.
- Besichtigungen: Termine sind nach Absprache möglich.
- Transparenz: Wir informieren alle Interessenten laufend über den Fortschritt der behördlichen Genehmigungen, um eine rechtssichere Abwicklung für beide Seiten zu gewährleisten.
Rechtliches
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Verkauf erfolgt privat, wie gesehen, unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Dieses Dokument stellt kein vertragliches Angebot dar.
Keine Maklertätigkeit.
Kontakt
Email: kontakt@haus-arheilgen.de